Itapema é uma das melhores cidades do Brasil para aluguel de temporada via Airbnb. Com alta ocupação no verão e demanda crescente o ano inteiro, o retorno pode superar a maioria dos investimentos de renda fixa.
Quanto rende um apartamento no Airbnb em Itapema
Um apartamento de 2 suítes em Meia Praia cobra em média R$1.800–R$2.500/noite no verão (dezembro–fevereiro) e R$600–R$900 na baixa temporada. Com ocupação de 75% em dezembro–março e 35% no restante, a receita bruta anual fica entre R$55.000 e R$90.000 para um imóvel de R$900.000 — yield bruto de 6,1%–10%.
Temporada alta vs. baixa em Itapema
Temporada alta: dezembro–fevereiro (Carnaval incluso). Semi-alta: junho–julho (feriados, férias escolares). Baixa: março–maio e agosto–novembro. A estratégia de muitos proprietários é ocupar na alta e usar o imóvel pessoalmente na baixa.
Custos de operar Airbnb em Itapema
Descontar da receita bruta: taxa Airbnb (3%), IRPF sobre receita (7,5%–27,5% dependendo do valor), despesas de manutenção (~1% do valor do imóvel/ano), taxa de administração se terceirizar (15–25% da receita), condomínio e IPTU. O yield líquido fica entre 4,5% e 7% — ainda atraente para o perfil de investidor em imóveis.
Gestão própria ou administradora?
Gestão própria: maior rentabilidade mas exige dedicação. Administradoras em Itapema cobram 20–25% da receita e fazem tudo (recepção, limpeza, manutenção). Para quem não mora em SC, administradora é a escolha prática. Procure empresas com avaliação acima de 4,7 no Google.
Perguntas Frequentes
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